Refaire un crépi de façade, c’est typiquement le genre de chantier qu’on repousse… jusqu’au jour où les fissures, les taches d’humidité et les éclats deviennent vraiment visibles. Pourtant, un bon enduit de façade protège votre maison, améliore l’isolation (selon le système) et valorise nettement le bien.
Dans cet article, on va voir ensemble :
- les différents types de crépi / enduits de façade
- les prix au m², avec et sans isolation
- ce qui fait varier un devis (et comment le lire sans se faire noyer dans le jargon)
- des exemples de devis complets, chiffrés et réalistes
Diagnostic de votre façade : partir sur de bonnes bases
Avant de parler prix, il faut savoir sur quoi on travaille. Un crépi neuf posé sur un support abîmé ne tiendra pas. Voici les points à vérifier.
1. L’état du support
- Faïençage (microfissures en toile d’araignée) : souvent superficiel, rattrapable avec un enduit adapté.
- Fissures fines (< 0,2 mm) : généralement structure stable, traitement simple (rebouchage + sous-couche).
- Fissures larges (> 2 mm) : possible mouvement de structure, là on appelle un pro pour diagnostic.
- Éclats, décollements : l’enduit sonne creux, il faudra purger et refaire localement.
2. L’humidité
- Traces vertes / noires : développement d’algues ou de moisissures, souvent dû à une façade orientée nord ou mal ventilée.
- Zones cloquées : infiltration d’eau derrière l’enduit, à traiter avant toute chose (gouttières, toiture, joints).
- Remontées capillaires : humidité qui vient du sol, plus complexe à gérer (injection, drainage, plinthe ventilée, etc.).
3. L’adhérence de l’ancien crépi
Test simple : vous tapotez avec un manche de tournevis. Si ça sonne creux sur de grandes zones, l’enduit est décolé : on ne repart pas dessus, il faudra déposer les parties instables.
Ordre de grandeur des coûts de préparation (hors crépi lui-même) :
- Nettoyage haute pression / brossage : 5 à 10 € TTC/m²
- Traitement anti-mousse / fongicide : 3 à 6 € TTC/m²
- Réparation fissures et reprises ponctuelles : 15 à 40 € TTC/m² de surface à reprendre
- Dépose complète d’un enduit très dégradé : 15 à 30 € TTC/m²
Les grands types de crépi et enduits de façade
On utilise souvent le mot « crépi » pour tout, mais il recouvre plusieurs familles de produits, avec des usages et des prix différents.
Enduit monocouche
C’est l’enduit “classique” sur maisons neuves en parpaing ou briques :
- Application en une seule couche (d’où le nom)
- Teinté dans la masse (couleur intégrée)
- Aspect gratté, taloché, écrasé, etc.
- Pose à la machine à projeter ou à la main
Usages : façades neuves ou rénovations où le support est sain.
Prix fourni-posé : 25 à 45 € TTC/m² selon région et complexité.
Enduit hydraulique (chaux, ciment, chaux-ciment)
Enduits techniques, surtout en rénovation / bâti ancien :
- Permettent de respecter la respirabilité des murs (chaux notamment)
- Plus adaptés aux pierres, briques anciennes, murs hétérogènes
- Application souvent en plusieurs passes (gobetis, corps d’enduit, finition)
Usages : rénovation de maisons en pierre, maisons anciennes.
Prix fourni-posé : 35 à 70 € TTC/m² selon système et finitions.
Crépi acrylique (enduit mince sur isolant ou sur ancien support)
Enduit mince décoratif, généralement en finition sur :
- une isolation thermique par l’extérieur (ITE)
- un ancien crépi préparé (nettoyé, réparé, sous-couché)
Résine acrylique, souvent en grain 1 à 3 mm (gratté, taloché, roulé).
Usages : rénovation sans gros travaux de maçonnerie, finition d’une ITE.
Prix fourni-posé (hors ITE) : 25 à 40 € TTC/m².
Enduits à la chaux aérienne / badigeons
Plus décoratifs, très respirants, adaptés au bâti ancien :
- Aspect mat, légèrement nuagé
- Doivent être appliqués sur supports compatibles (pas sur béton hyper étanche)
Usages : maisons de caractère, restauration de façade ancienne.
Prix fourni-posé : 30 à 60 € TTC/m² selon complexité.
Crépi sur ITE (Isolation Thermique par l’Extérieur)
On associe un isolant (PSE, laine de roche, etc.) + sous-enduit armé + enduit de finition.
Usages : améliorer isolation + refaire l’esthétique de la façade en une seule opération.
Prix global ITE + crépi : 100 à 180 € TTC/m² posé par un pro, mais une partie est souvent éligible aux aides (MaPrimeRénov’, CEE…).
Prix du crépi de façade au m² : les grandes fourchettes
En synthèse, voici les ordres de grandeur (fournitures + pose, pour une façade standard, hors gros travaux de réparation) :
- Crépi monocouche : 25 à 45 € TTC/m²
- Enduit hydraulique traditionnel : 35 à 70 € TTC/m²
- Crépi acrylique mince : 25 à 40 € TTC/m²
- Enduits / badigeons à la chaux : 30 à 60 € TTC/m²
- Crépi sur ITE (système complet) : 100 à 180 € TTC/m²
À cela, il faut souvent ajouter :
- Échafaudage : 8 à 20 € TTC/m² de façade selon hauteur, accès, durée
- Préparation / nettoyage : 5 à 15 € TTC/m²
- Traitements spécifiques (anti-mousse, fixateur, etc.) : 3 à 10 € TTC/m²
Sur un devis, vérifiez bien si ces postes sont inclus dans le prix au m² ou listés séparément.
Crépi de façade : faire soi-même ou passer par un pro ?
La vraie question n’est pas « Est-ce que c’est faisable soi-même ? » (oui, en partie), mais plutôt « Est-ce que le risque d’erreur vaut l’économie ? ».
Ce que vous pouvez raisonnablement faire seul (si vous êtes un bricoleur motivé) :
- Nettoyage de façade (brosse, nettoyeur basse pression adapté)
- Traitement anti-mousse, fongicide
- Rebouchage de petites fissures (avec les bons produits)
- Application d’un enduit de finition mince au rouleau / taloche sur petite surface (muret, pignon de garage, annexe)
Ce que je recommande de laisser à un pro :
- Application d’un enduit monocouche sur maison entière
- Enduits sur bâti ancien (pierre, terre crue, etc.)
- Installation d’une ITE
- Travaux en hauteur avec échafaudage important
Économie potentielle en auto-réalisation :
- Sur un simple crépi décoratif : vous économisez essentiellement la main d’œuvre, soit environ 15 à 25 €/m².
- Mais en contrepartie : achat de matériel, temps passé, risque de reprise si l’aspect est irrégulier ou si l’adhérence est mauvaise.
En pratique, beaucoup de particuliers choisissent un compromis : ils confient le gros du chantier (façades principales, parties hautes) à un pro, et s’occupent eux-mêmes des annexes et murets pour réduire la facture globale.
Étapes d’un chantier de crépi de façade réussi
1. Préparation du support
- Nettoyage (brossage, lavage, éventuellement haute pression maîtrisée)
- Traitement anti-mousse si nécessaire
- Ouverture et rebouchage des fissures (produits souples sur fissures de retrait, mortier pour grosses fissures stabilisées)
- Dépose des zones d’enduit qui sonnent creux
2. Mise en place de l’échafaudage et protections
- Échafaudage sécurisé, conforme (ne montez pas sur des tréteaux bancals pour une façade entière…)
- Protection des menuiseries, appuis de fenêtres, sols (bâches, adhésifs spéciaux)
3. Application de la sous-couche / gobetis / primaire
- Sur maçonnerie neuve : gobetis ou primaire d’accrochage selon l’enduit
- Sur ancien enduit : fixateur / régulateur de fond si nécessaire
4. Application de l’enduit
- Enduit projeté à la machine + dressage à la règle pour monocouche
- Corps d’enduit puis couche de finition pour les systèmes en plusieurs passes
- Respect strict des temps de séchage indiqués par le fabricant
5. Finition
- Gratté, taloché, roulé, écrasé… selon l’aspect choisi
- Raccords propres autour des fenêtres, angles, appuis
6. Nettoyage et contrôle final
- Retrait des protections, nettoyage des coulures éventuelles
- Vérification de la régularité de la teinte et de la texture
Erreurs fréquentes à éviter
- Appliquer un crépi sur support humide : l’humidité va rester piégée, risque de cloquage et de taches.
- Négliger la préparation : un coup de jet d’eau ne remplace pas un vrai nettoyage et un traitement anti-mousse.
- Choisir un enduit hyper étanche sur un bâti ancien : vous bloquez les échanges de vapeur, l’humidité va chercher à sortir ailleurs (fissures, intérieurs).
- Travailler en plein soleil ou par grand vent : l’enduit tire trop vite, impossible de faire de belles finitions, risque de faïençage.
- Mélanger marques / systèmes n’importe comment : primaire d’une marque, enduit d’une autre, finition d’une troisième… En cas de souci, personne n’assume.
Entretien d’un crépi de façade : garder une façade propre plus longtemps
Un bon crépi n’est pas censé être refait tous les 10 ans. Avec un entretien minimal, vous pouvez tenir 20 à 30 ans avant une grosse rénovation.
Fréquence d’entretien recommandée :
- Tous les 3 à 5 ans : nettoyage doux (eau + brosse ou nettoyeur basse pression réglé large), traitement anti-mousse sur les façades exposées nord.
- Éviter absolument le nettoyage haute pression agressif à courte distance qui dégrade la surface de l’enduit.
Budget entretien :
- Si vous faites vous-même : une cinquantaine d’euros de produits et éventuellement la location d’un nettoyeur (20 à 40 €/jour).
- Par un pro : 10 à 20 € TTC/m² pour un nettoyage + traitement.
Exemple de devis n°1 : crépi monocouche sur maison de 120 m² de façade
Contexte :
- Maison de 2 niveaux, 4 façades, total 120 m² de surface à enduire
- Ancien crépi fatigué mais encore adhérent, peu de fissures
- Accès correct pour échafaudage
Devis type :
- Installation échafaudage : 1 500 € TTC
- Nettoyage + traitement anti-mousse : 120 m² x 8 € = 960 € TTC
- Réparation fissures + reprises locales : 600 € TTC
- Application enduit monocouche teinté dans la masse : 120 m² x 38 € = 4 560 € TTC
Total TTC estimé : environ 7 600 € TTC, soit environ 63 € TTC/m² tout compris (préparation + enduit + échafaudage).
Variantes possibles :
- Si vous faites vous-même le nettoyage et le traitement : économie d’environ 960 €.
- Si la maison est de plain-pied avec accès facile : coût d’échafaudage réduit, parfois remplacé en partie par des plateformes roulantes.
Exemple de devis n°2 : crépi sur ITE pour 100 m² de façade
Contexte :
- Maison années 70, murs parpaings, isolation intérieure moyenne
- Projet : isolation thermique par l’extérieur + nouvelle finition crépi
- Surface de façade : 100 m²
Devis type (système ITE polystyrène expansé 120 mm + enduit mince) :
- Étude, calepinage, préparation du support : 800 € TTC
- Fourniture + pose isolant PSE 120 mm + chevillage : 100 m² x 70 € = 7 000 € TTC
- Sous-enduit armé (treillis) + primaire : 100 m² x 25 € = 2 500 € TTC
- Enduit de finition (crépi acrylique grain 2 mm) : 100 m² x 25 € = 2 500 € TTC
- Échafaudage et protections : 1 500 € TTC
Total TTC estimé : environ 14 300 € TTC, soit 143 € TTC/m².
Une partie de ce montant peut être couverte par des aides (à vérifier selon vos revenus et la localisation du logement). Au final, le reste à charge réel peut descendre vers 80 à 110 €/m² dans certains cas.
Exemple de devis n°3 : rénovation légère de crépi avec enduit mince
Contexte :
- Maison récente, crépi existant en bon état structurel mais encrassé et passé
- Objectif : rafraîchir la façade sans tout refaire
- Surface : 90 m²
Devis type :
- Nettoyage haute pression maîtrisée + anti-mousse : 90 m² x 10 € = 900 € TTC
- Réparation fissures légères : 300 € TTC
- Application d’un fixateur / régulateur : 90 m² x 6 € = 540 € TTC
- Enduit de finition mince acrylique (roulé + taloché) : 90 m² x 28 € = 2 520 € TTC
- Échafaudage léger / plateformes : 800 € TTC
Total TTC estimé : environ 5 060 € TTC, soit 56 € TTC/m².
C’est typiquement le genre de chantier intéressant si votre crépi est sain mais simplement fatigué visuellement.
Comment bien lire et comparer plusieurs devis de crépi
Pour ne pas comparer des pommes avec des poires, vérifiez systématiquement :
- Le type d’enduit (marque, gamme, monocouche ou mince, base chaux, ciment, acrylique…)
- Le détail des étapes : nettoyage, réparations, sous-couches, finitions
- L’inclusion ou non de l’échafaudage dans le prix global
- La surface prise en compte (façades mesurées + éventuelles déductions pour ouvertures)
- La garantie décennale : obligatoire pour un pro sur ce type de travaux
N’hésitez pas à poser des questions simples :
- « Que se passe-t-il si l’ancien enduit se décolle en cours de chantier ? »
- « Comment traitez-vous les fissures existantes ? »
- « Quel entretien vous recommandez après travaux ? »
Un artisan sérieux saura vous répondre de façon claire et chiffrée. Si les réponses restent floues, fuyez.
En résumé, un crépi de façade, ce n’est pas “juste un coup d’enduit”. C’est un vrai système de protection du bâti. Avec un bon diagnostic, un choix d’enduit adapté et un devis bien décortiqué, vous pouvez remettre votre façade à neuf en gardant la maîtrise du budget… et sans mauvaises surprises dans les années qui suivent.