Rénover un appartement sans exploser son budget, c’est possible… à condition d’estimer correctement chaque poste avant de démarrer. Le pire scénario ? Commencer sur un devis « au doigt mouillé », découvrir des postes oubliés en cours de route, et finir avec un chantier à moitié fait faute de budget.
Dans cet article, on va passer en revue les principaux postes d’une rénovation d’appartement, avec des fourchettes de prix réalistes, des ordres de grandeur au m² et les petits pièges qui font grimper la facture. Objectif : que vous puissiez bâtir un budget solide, poste par poste, et savoir où vous pouvez économiser… et où il vaut mieux éviter.
Commencer par le bon diagnostic
Avant de parler chiffres, il faut savoir ce qu’on rénove exactement. Deux appartements de 60 m² peuvent avoir des budgets du simple au triple selon :
- l’état des réseaux (électricité, plomberie, chauffage),
- le type d’immeuble (ancien, années 70, récent),
- la présence de murs porteurs,
- l’état des fenêtres,
- la hauteur sous plafond,
- l’amiante et le plomb (dans l’ancien).
Avant de chiffrer, faites au minimum :
- Un tour complet avec bloc-notes : pièce par pièce, notez ce qui est à refaire (murs, sols, électricité, radiateurs, fenêtres, cuisine, salle de bain, etc.).
- Un contrôle visuel des réseaux :
- tableau électrique récent ou vieux fusibles en porcelaine ?
- tuyaux cuivre / PER en bon état ou fer/galva rouillé ?
- traces d’humidité, de fuites ou de moisissures ?
- Un contrôle des menuiseries : simple ou double vitrage, fermetures qui coincent, joints fatigués.
Si vous avez un doute sur l’électricité ou la plomberie, faites venir un pro juste pour un avis et une estimation globale. 100 à 150 € de visite peuvent vous éviter 5 000 € de mauvaises surprises.
Choisir le niveau de rénovation et l’ordre de grandeur du budget
Avant de tout détailler poste par poste, il faut situer votre projet dans une des trois grandes familles :
- Rafraîchissement (peinture, sols légers, très peu de modifications techniques) :
- Budget moyen : 200 à 400 €/m².
- Exemple 50 m² : 10 000 à 20 000 €.
- Rénovation partielle (électricité ou plomberie en partie, cuisine et/ou salle de bain refaites, sols, peintures) :
- Budget moyen : 400 à 800 €/m².
- Exemple 50 m² : 20 000 à 40 000 €.
- Rénovation lourde (redistribution des pièces, électricité complète, plomberie refaite, isolation, menuiseries, chauffage) :
- Budget moyen : 800 à 1 500 €/m² (voire plus en très haut de gamme ou gros travaux structurels).
- Exemple 50 m² : 40 000 à 75 000 €.
Cette fourchette globale vous sert de garde-fou. Ensuite, on va affiner poste par poste pour arriver à un budget détaillé.
Préparation, démolition et évacuations
C’est le poste qu’on oublie souvent… et qui peut vite chiffrer, surtout en appartement (étages, ascenseur, évacuations compliquées).
Ce qui entre dans ce poste :
- dépose des revêtements (carrelage, parquet, moquette),
- dépose de cuisine, sanitaires, cloisons, faux plafonds,
- évacuation en décharge et location de benne si besoin.
Ordres de prix (main-d’œuvre + évacuation) :
- Petite dépose (sans cloison) : 20 à 40 €/m².
- Dépose lourde (cloisons, carrelage sol + murs, cuisine, sanitaires) : 40 à 80 €/m².
Où économiser ?
- Vous pouvez faire vous-même une partie de la dépose (démontage meubles, arrachage de moquette, dépose de papier peint),
- mais attention : pas de touche aux murs porteurs, pas de démolition à l’aveugle sur des cloisons qui peuvent contenir gaines ou tuyaux.
Outils minimum si vous démontez vous-même :
- masque, gants, lunettes,
- marteau, burin, pied-de-biche, visseuse,
- sacs à gravats solides.
Électricité : un poste à ne pas sous-estimer
L’électricité est souvent le poste qui surprend le plus. Dès qu’on touche sérieusement à l’installation, il faut mettre aux normes (NF C 15-100), avec tableau, circuits différenciés, prises en quantité suffisante, etc.
Cas 1 : rafraîchissement léger
- On ne refait pas l’installation, on change seulement quelques appareillages (prises, interrupteurs, luminaires) :
- Budget : 500 à 2 000 € selon surface et gamme de matériel.
Cas 2 : mise aux normes partielle
- On garde une partie des lignes, mais on remplace le tableau, on crée quelques nouveaux circuits (cuisine, salle de bain), on ajoute des prises.
- Budget indicatif : 70 à 120 € par m².
- Exemple 60 m² : 4 000 à 7 000 €.
Cas 3 : réfection totale de l’installation
- On passe de zéro (ou presque) à une installation neuve : saignées, gaines, câbles, tableau, appareillages.
- Budget indicatif : 100 à 180 € par m².
- Exemple 60 m² : 6 000 à 11 000 €.
Astuce terrain : quand vous demandez un devis, exigez un schéma de l’installation (nombre de circuits, calibre des disjoncteurs, nombre de prises par pièce). Deux devis à 8 000 € peuvent couvrir des prestations très différentes.
Plomberie, salle de bain et WC
La salle de bain est l’une des pièces les plus chères au m². Beaucoup de petits éléments, beaucoup de main-d’œuvre.
Salle de bain complète, standard (hors très haut de gamme) :
- Réfection complète 4 à 6 m² (douche ou baignoire, meuble vasque, faïence, carrelage, plomberie, électricité spécifique) : 6 000 à 12 000 €.
Ordres de prix par élément (fournitures + pose) :
- Douche à l’italienne : 2 500 à 5 000 €.
- Baignoire + tablier carrelé : 1 500 à 3 000 €.
- Meuble vasque : 600 à 2 000 €.
- WC standard : 400 à 800 €.
- WC suspendu : 800 à 1 500 €.
Plomberie générale de l’appartement
- Remplacement des colonnes apparentes dans l’appartement, création/refonte des réseaux intérieurs (eau chaude, eau froide, évacuations) : 80 à 150 €/m².
À savoir : le coût grimpe vite si on déplace la salle de bain ou les WC loin des évacuations principales. Plus on s’éloigne de la colonne, plus ça coûte cher (pente, encastrement, pompe de relevage parfois).
Cuisine : entrée de gamme, standard ou sur-mesure ?
La cuisine est un poste très variable, car il mélange meubles, électroménager, plomberie, électricité, parfois maçonnerie.
Trois grandes gammes (meubles + pose, hors électroménager) :
- Cuisine entrée de gamme (type kit grande surface de bricolage) : 1 500 à 4 000 €.
- Cuisine milieu de gamme (cuisiniste, éléments plus robustes) : 4 000 à 8 000 €.
- Cuisine haut de gamme / sur-mesure : 8 000 à 20 000 € et plus.
Ajoutez à cela :
- Électroménager (four, plaque, hotte, lave-vaisselle, frigo) : 1 500 à 5 000 € selon gamme.
- Adaptation électricité + plomberie (si réseaux corrects à la base) : souvent 500 à 2 000 €.
Astuce : pour limiter le budget, gardez l’implantation générale (évier, arrivées d’eau, évacuations) et concentrez l’investissement sur des meubles corrects et une bonne quincaillerie (charnières, coulisses). C’est souvent là que se fait la durée de vie d’une cuisine.
Revêtements de sols
Les sols peuvent faire varier fortement le budget, surtout sur une grande surface. Les principaux choix :
- Stratifié entrée/milieu de gamme :
- Fourniture : 10 à 30 €/m².
- Pose flottante pro : 20 à 35 €/m².
- Total : 30 à 65 €/m².
- Parquet contrecollé :
- Fourniture : 30 à 80 €/m².
- Pose : 25 à 45 €/m².
- Total : 55 à 125 €/m².
- Parquet massif :
- Fourniture : 50 à 120 €/m².
- Pose collée/clouée + finition : 40 à 70 €/m².
- Total : 90 à 190 €/m².
- Carrelage :
- Fourniture : 20 à 80 €/m² (voire plus en très grande dimension).
- Pose : 35 à 70 €/m².
- Total : 55 à 150 €/m².
Attention : ces prix supposent un support correct. Si votre sol est très irrégulier et nécessite un ragréage, comptez 15 à 30 €/m² supplémentaires.
Murs et plafonds : enduits, peintures, finitions
Ce poste semble « léger », mais sur un appartement entier, il pèse vite.
Peinture simple sur murs en bon état :
- Préparation légère + 2 couches : 15 à 30 €/m² de surface murale (pas au sol, bien aux murs !).
Murs abîmés (fissures, anciennes tapisseries, reprises d’enduit) :
- Dépose des revêtements + rebouchage/ferrage + peinture : 25 à 45 €/m² de surface murale.
Plafonds :
- En bon état : 20 à 35 €/m².
- Très abîmés (reprises importantes, fissures) : 30 à 50 €/m².
Si vous êtes motivé, c’est l’un des postes les plus accessibles en auto-rénovation. L’économie peut aller jusqu’à plusieurs milliers d’euros sur un 60 m².
Outils minimum pour peindre soi-même :
- bâches de protection, ruban de masquage,
- rouleaux, brosses à rechampir, mélangeur,
- enduit de rebouchage et de finition, couteaux à enduire, ponceuse (ou cale à poncer).
Menuiseries, fenêtres et portes
Changer les fenêtres apporte confort et économies d’énergie, mais c’est un investissement.
Fenêtres PVC standard (pose en rénovation sur ancien bâti) :
- Fenêtre simple vantail : 400 à 800 € posée.
- Fenêtre 2 vantaux : 600 à 1 200 € posée.
Alu ou bois : ajoutez 20 à 50 % selon gamme.
Portes intérieures :
- Bloc-porte standard : 150 à 350 € posé.
- Portes haut de gamme / design : 300 à 600 € et plus.
Pour chiffrer, multipliez le nombre de fenêtres par une moyenne de 700 à 1 100 € selon matériau et taille, et ajoutez les portes si besoin.
Chauffage, isolation et économies d’énergie
Si votre objectif est aussi de réduire vos factures, prévoyez un budget spécifique pour ce poste.
Chauffage électrique :
- Remplacement de vieux convecteurs par des radiateurs à inertie : 300 à 800 € par radiateur posé.
- Pour un 60 m², on est souvent entre 2 000 et 5 000 € selon nombre de pièces et gamme.
Chauffage central (chaudière gaz, réseau existant dans l’immeuble) :
- Remplacement de chaudière individuelle gaz : 3 000 à 6 000 €.
Isolation intérieure (murs donnant sur l’extérieur) :
- Doublage isolant + plaque de plâtre : 60 à 120 €/m² de paroi.
En appartement, on travaille souvent plus sur le chauffage et les fenêtres que sur l’isolation lourde des murs (sauf gros projet). Mais même quelques améliorations ciblées peuvent changer le confort… et l’étiquette énergie.
Main-d’œuvre, coordination et pro ou pas pro ?
On me demande souvent : « Combien coûte la main-d’œuvre dans tout ça ? » La réponse simple : sur une rénovation complète, la main-d’œuvre représente souvent 50 à 70 % du budget total.
Prix jour moyen d’un artisan (ordre de grandeur) :
- Artisan qualifié (électricien, plombier, carreleur, plaquiste) : 250 à 450 €/jour selon région.
Deux façons de faire :
- Tout confier à une entreprise générale :
- + Moins de coordination pour vous.
- + Un seul interlocuteur.
- – Coût global plus élevé (marge d’entreprise).
- – Moins de souplesse pour choisir chaque pro.
- Gérer vous-même les corps de métier (électricien, plombier, peintre, etc.) :
- + Souvent 10 à 20 % d’économie possible.
- – Beaucoup plus de temps, de coordination, de risques de conflits de planning.
Si vous engagez un architecte ou maître d’œuvre pour concevoir et suivre la rénovation, prévoyez généralement :
- 8 à 15 % du montant des travaux pour une mission complète (plans + consultation des entreprises + suivi de chantier).
Ne pas oublier les « petits » postes qui font gonfler la note
Au moment de faire le budget, pensez à ajouter :
- Les fournitures diverses (visserie, consommables, joints, colles, rails, bandes, etc.) : souvent 5 à 10 % du budget matériaux.
- Les protections et nettoyages (bâches, location d’aspirateur de chantier, femme de ménage de fin de travaux parfois).
- Les frais annexes :
- déménagement / garde-meuble,
- hébergement temporaire si l’appartement est inhabitable pendant les travaux.
- Les aléas techniques (très fréquents en rénovation) :
- vieilles canalisations en mauvais état découvertes à l’ouverture,
- plafond qui se fissure à la dépose d’une cloison,
- humidité derrière un doublage.
Prévoir 10 à 15 % de marge de sécurité sur votre budget global est loin d’être du luxe, surtout dans l’ancien.
Exemple de budget poste par poste pour un 60 m²
Pour vous donner un ordre de grandeur, voici un exemple de budget pour une rénovation « partielle ++ » d’un appartement de 60 m², en gamme standard, avec quelques travaux faits par le propriétaire (peintures).
- Démolition / évacuations : 2 000 €.
- Électricité (réfection quasi complète) : 7 000 €.
- Plomberie + salle de bain refaite : 9 000 €.
- Cuisine (milieu de gamme + électroménager moyen) : 8 000 €.
- Sols (stratifié correct + carrelage SDB/cuisine) : 4 500 €.
- Peintures (matériaux uniquement, main-d’œuvre par le propriétaire) : 1 500 €.
- Fenêtres (4 fenêtres PVC)+ 1 porte-fenêtre : 6 000 €.
- Chauffage (remplacement radiateurs électriques) : 3 000 €.
- Finitions diverses, fournitures, imprévus : 4 000 €.
Total indicatif : environ 45 000 €, soit 750 €/m², ce qui colle avec une rénovation « partielle avancée ». Ce n’est pas un devis, mais un exemple de répartition réaliste.
Comment bâtir votre budget de rénovation, étape par étape
Pour passer de l’idée à un budget solide :
- Étape 1 – Diagnostic : listez pièce par pièce ce qui est à faire (indispensable / souhaitable / optionnel).
- Étape 2 – Niveau de rénovation : positionnez votre projet (rafraîchissement, partiel, lourd) et calculez un premier budget global au m².
- Étape 3 – Détail par poste : reportez les postes vus dans l’article (démolition, électricité, plomberie, cuisine, sols, murs, menuiseries, chauffage) et mettez une fourchette pour chacun.
- Étape 4 – Devis : faites faire plusieurs devis pour les gros postes (élec, plomberie, menuiseries, cuisine si posée par un pro) et ajustez votre tableau.
- Étape 5 – Arbitrages : si le total dépasse votre budget, jouez sur :
- la gamme des matériaux (sols, cuisine, sanitaires),
- la quantité de travaux faits vous-même (peinture, petites déposes),
- le phasage (faire certains postes plus tard).
- Étape 6 – Marge pour imprévus : ajoutez 10 à 15 % de réserve. Si vous ne l’utilisez pas, tant mieux.
Un bon budget de rénovation, ce n’est pas un chiffre unique, c’est un tableau détaillé où chaque poste est pensé. Prenez le temps de le construire avant de casser la première cloison, vous gagnerez de l’argent… et quelques nuits de sommeil.
Ethan