Démolition de cloison : combien ça coûte vraiment ?
Ouvrir un espace entre cuisine et séjour, abattre une cloison sombre dans un couloir, agrandir une chambre… La démolition de cloison est souvent le premier réflexe pour moderniser une maison ou un appartement. Mais côté budget, c’est souvent flou : on entend tout et son contraire.
Dans cet article, on va poser les choses clairement : prix au m², différence entre cloison simple et mur porteur, coût des finitions, exemples concrets de devis… L’idée, c’est que vous puissiez savoir, avant de sortir la massette, combien va réellement vous coûter l’ouverture de votre espace.
Cloison ou mur porteur : le point de départ qui change tout
Avant de parler prix, on commence par la base : qu’est-ce qu’on veut démolir exactement ? Parce que le budget ne sera pas du tout le même pour :
- Une cloison légère (placo, carreaux de plâtre, briques plâtrières…)
- Un mur porteur (béton, parpaings, pierre) qui soutient la structure du bâtiment
Cloison non porteuse : c’est une paroi qui ne supporte pas les charges de la maison ou de l’immeuble. Elle sert à séparer les pièces, pour l’acoustique ou l’intimité, mais si on l’enlève, la structure ne s’effondre pas.
Mur porteur : c’est un élément structurel. Il supporte le plancher, la toiture ou d’autres murs. L’ouvrir sans étude ni renfort adapté, c’est jouer à la roulette russe avec la stabilité du bâtiment.
Comment faire la différence ?
- Épaisseur : une cloison fait souvent 5 à 10 cm, un mur porteur plutôt 15 à 20 cm (voire plus)
- Matériau : placo sur rails métalliques = cloison ; béton plein, pierre, parpaing = souvent porteur
- Plan d’architecte : le plus fiable, les murs porteurs y sont indiqués
- Position : les murs de façade et certains murs centraux sont souvent porteurs
En cas de doute : on ne tape pas dedans. On fait passer un professionnel (ingénieur structure, architecte ou maçon expérimenté). Comptez généralement entre 200 et 600 € pour une étude simple sur un mur intérieur dans un logement.
Ordres de prix : démolition cloison vs ouverture mur porteur
Pour vous donner une vision rapide :
- Démolition d’une cloison non porteuse : en moyenne 25 à 60 € / m² (hors finitions)
- Ouverture dans un mur porteur : en moyenne 800 à 2 500 € pour une ouverture standard (2 à 3 m), souvent exprimée au forfait plutôt qu’au m²
Ces fourchettes dépendent de plusieurs paramètres :
- Accès au chantier (appartement en étage, ascenseur ou non…)
- Type de matériaux (placo, briques, béton armé…)
- Niveau de finition souhaité (simple rebouchage ou prêt-à-peindre)
- Gestion des gravats (volume, évacuation, benne…)
- Zone géographique (prix plus élevés en grandes villes)
On détaille tout ça maintenant, avec des cas concrets.
Prix pour démolir une cloison non porteuse
La démolition de cloison classique est ce qu’il y a de plus abordable. C’est aussi le type de travaux le plus souvent envisageable en DIY, à condition de maîtriser la sécurité de base.
Prix moyens avec un professionnel (main-d’œuvre + petites fournitures, hors finitions) :
- Cloison en placo : 25 à 40 € / m²
- Cloison en carreaux de plâtre : 30 à 50 € / m²
- Cloison en briques plâtrières : 35 à 60 € / m²
À cela, il faut souvent ajouter :
- Évacuation des gravats : 150 à 400 € selon volume et accès
- Reprise des sols et plafonds (enduits, raccords) : 15 à 40 € / m² selon état
Exemple concret : vous faites abattre une cloison de 3 m de long sur 2,5 m de haut, soit 7,5 m², en placo, dans un appartement au 3ᵉ étage :
- Démolition cloison : 7,5 × 35 € ≈ 260 € TTC
- Évacuation gravats : 200 € TTC
- Petites reprises sol/plafond : 150 € TTC
Budget total avec artisan : autour de 600 € TTC.
Ouverture dans un mur porteur : un autre budget
Dès qu’on touche à un mur porteur, on change de catégorie. On ne “démolit” plus simplement, on crée une ouverture avec un renfort structurel.
Éléments à prévoir dans le prix :
- Étude structure (ingénieur, architecte) : 300 à 1 000 € selon complexité et bâtiment
- Pose d’un linteau ou IPN (poutre métallique de renfort) : fournitures + pose
- Démolition contrôlée du mur sur la largeur d’ouverture
- Étayage temporaire (soutien provisoire du plancher)
- Finitions : encadrement, enduits, coffrage de l’IPN, peinture éventuellement
Prix indicatifs pour une ouverture standard :
- Petite ouverture (1 à 1,5 m de large) : 800 à 1 500 € TTC
- Ouverture moyenne (2 à 3 m de large) : 1 500 à 3 000 € TTC
- Grande ouverture type cuisine-séjour (3 à 4 m de large) : 2 500 à 5 000 € TTC
Les prix montent si :
- Le mur est en béton armé (plus long à découper)
- L’accès est compliqué (immeuble sans ascenseur, pas de place pour une benne, etc.)
- On veut des finitions esthétiques particulières (IPN apparent, arc, encadrement bois sur mesure…)
Exemple concret : ouverture de 2,5 m dans un mur porteur en parpaing dans une maison, avec IPN, finitions prêtes à peindre :
- Étude structure : 400 €
- Fourniture IPN + scellements : 600 à 900 €
- Démolition + étaiement + pose : 1 000 à 1 300 €
- Enduits, coffrage, finitions : 300 à 500 €
On se retrouve facilement autour de 2 300 à 3 000 € TTC.
Démolition de cloison : avec ou sans pro ?
Pour une cloison non porteuse, la question se pose vraiment. Pour un mur porteur, en revanche, on est très clairement sur un chantier à confier à des pros qualifiés.
Faire soi-même une cloison simple
C’est envisageable si vous êtes un minimum bricoleur et bien équipé. Les principales dépenses seront :
- Location d’outils (perforateur, burineur, scie sabre…) : 30 à 80 € / jour
- Équipements de protection (masques, lunettes, gants, protections auditives)
- Évacuation des gravats : sacs à gravats + aller en déchetterie ou benne à louer
Niveau économies, vous pouvez diviser la facture par 2 environ par rapport à un artisan, mais attention :
- Pas de garantie décennale
- Risque de percer des gaines électriques ou canalisations cachées
- Risque de dégâts sur les sols et plafonds si on ne procède pas proprement
Mon avis de terrain : une cloison simple en placo, sans électricité ni plomberie intégrée, est un bon chantier pour débuter. Dès qu’il y a réseaux intégrés ou cloison plus “lourde” (briques, carreaux), ça vaut le coup au minimum de demander un devis pour comparer.
Pour un mur porteur, la réponse est beaucoup plus tranchée : on passe par un pro. Même avec un budget serré, on ne bricole pas une ouverture structurelle, sauf à vouloir prendre un risque sérieux (et assumé) sur la sécurité des occupants et la valeur du bien.
Finitions : le poste qu’on sous-estime souvent
Démolir la cloison, c’est une chose. Avoir un résultat propre, prêt à peindre, c’en est une autre. Et c’est là que le budget peut glisser si on n’anticipe pas.
À prévoir côté finitions :
- Reprise des sols : pose d’un seuil, ragréage, rattrapage de niveau, parfois changement total de revêtement si la cloison masquait une liaison de deux sols différents
- Reprise du plafond : rebouchage, bande à joint, ponçage, parfois reprise d’une corniche ou moulure
- Reprise des murs : enduits, bande armée dans les angles, ponçage, peinture
- Électricité : déplacement d’interrupteurs, prises, applique murale
Ordres de prix :
- Rebouchage simple + enduit + ponçage : 15 à 25 € / m²
- Peinture (2 couches, prêt à peindre) : 15 à 30 € / m²
- Reprise de sol localisée (seuil, petite jonction) : 80 à 250 €
- Déplacement d’un point électrique : 80 à 200 € / point
Astuces pour limiter les coûts :
- Prévoir la démolition au moment d’une rénovation globale (sols et peintures refaits ensuite)
- Accepter de gérer soi-même les finitions simples (ponçage, peinture) après le passage du pro
- Limiter les déplacements de réseaux (garder les prises sur le même mur, par exemple)
Durée des travaux : combien de temps vivre sur un chantier ?
Là aussi, on va à l’essentiel :
- Cloison non porteuse :
- Démolition pure : 0,5 à 1 jour pour une cloison standard
- Finitions de base (hors peinture) : 1 à 2 jours en plus
- Ouverture mur porteur :
- Étaiement + ouverture + pose IPN : 1 à 2 jours
- Finitions (hors peinture) : 2 à 3 jours
- Peinture / décorations : à part, selon votre planning
Dans un appartement, on essaie en général de concentrer la démolition (la partie poussiéreuse et bruyante) sur 1 ou 2 jours maximum, en prévenant les voisins à l’avance. C’est du bon sens… et ça évite des tensions dans la copropriété.
Démarches administratives et contraintes de copropriété
On ne peut pas parler ouverture de cloison et mur sans aborder le volet administratif, surtout en appartement.
Dans une maison individuelle :
- Pas de formalité pour abattre une cloison intérieure, tant qu’il n’y a pas modification de façade ou changement de destination des pièces
- Attention si vous modifiez des éléments structurels : il faut respecter les règles de construction, mais ce n’est pas systématiquement soumis à déclaration préalable
Dans un appartement en copropriété :
- Pour une cloison non porteuse à l’intérieur de votre lot : en théorie, c’est chez vous, vous faites ce que vous voulez, mais la copropriété peut imposer des règles de chantier (horaires, protection des parties communes, ascenseur…)
- Pour un mur porteur : c’est souvent un élément commun. Il faut alors :
- Faire réaliser une étude structure
- Soumettre le projet au syndic
- Obtenir un vote en assemblée générale (AG)
Mon conseil : ne jamais engager la moindre ouverture dans un mur potentiellement porteur sans accord écrit du syndic. En cas de problème (fissures chez les voisins, par exemple), vous pourrez sinon être tenu pour responsable sur vos deniers personnels.
Sécurité : ce qu’on ne vous dit pas toujours
Démolir une cloison, ça paraît simple. En pratique, sur le terrain, les soucis viennent souvent de là :
- Réseaux cachés : gaine électrique, arrivée d’eau, évacuation d’évier prise dans l’épaisseur de la cloison
- Asbestos (amiante) : sur les bâtiments anciens, certains doublages ou colles peuvent en contenir
- Poussières de plâtre : très fines, elles envahissent tout si on ne protège pas correctement
- Effondrement localisé : même une cloison légère peut tomber en bloc si elle est fragilisée n’importe comment
Les bonnes pratiques de base :
- Couper l’électricité du circuit de la zone avant d’attaquer
- Vérifier l’absence de canalisations (plans, détecteur, inspection visuelle)
- Protéger les sols, portes et meubles avec bâches et adhésifs de masquage
- Porter masque FFP2, lunettes, gants, protections auditives
- Procéder par découpe et démontage progressif, pas à grands coups de masse dans tous les sens
Si votre logement date d’avant 1997 et que vous avez un doute sur la présence d’amiante, faites réaliser un diagnostic amiante avant travaux. Le coût (quelques centaines d’euros) est à comparer avec les risques sanitaires sur le long terme.
Erreurs fréquentes à éviter
Petit retour d’expérience de chantier, pour vous éviter quelques pièges classiques :
- Sous-estimer les finitions : démolir va vite, rattraper proprement sols, murs et plafonds prend du temps et de l’argent
- Oublier l’évacuation des gravats : une cloison de quelques mètres, ça représente vite plusieurs centaines de kilos de déchets
- Négliger les voisins : bruit, poussière dans la cage d’escalier, ascenseur bloqué pour descendre les gravats… Mieux vaut prévenir en amont
- Ouvrir trop large : sur le papier, une grande ouverture est séduisante, mais côté acoustique, chauffage et rangements, ce n’est pas toujours idéal
- Penser “je verrai plus tard pour l’étude” sur un mur porteur : ce “plus tard” arrive souvent avec des fissures et des surcoûts
Comment bien préparer votre budget démolition de cloison
Pour finir, quelques repères pour monter votre budget proprement et éviter les mauvaises surprises :
- Listez tout ce qui est impacté : murs, sols, plafond, électricité, éventuellement chauffage (radiateur à déplacer)
- Demandez plusieurs devis : 2 à 3 devis minimum, en exigeant un détail poste par poste (démolition, évacuation, finitions)
- Vérifiez les assurances : l’artisan doit être couvert en responsabilité civile et décennale pour ce type de travaux
- Prévoyez une marge de 10 à 15 % pour les imprévus (réseau découvert, état du mur derrière la cloison, etc.)
- Planifiez au bon moment : idéalement avant une rénovation globale, pas après la pose de votre parquet tout neuf
Résumé chiffré, pour garder un ordre d’idée :
- Cloison simple abattue par un pro : en général 300 à 1 000 € TTC tout compris selon taille, accès et finitions
- Ouverture mur porteur : plutôt entre 1 500 et 4 000 € TTC dans la plupart des cas courants
Si vous hésitez encore entre le faire vous-même ou passer par un artisan, commencez par faire chiffrer précisément. Vous verrez vite si l’économie vaut l’énergie à y consacrer, surtout avec la gestion des gravats et des finitions derrière.
Comme toujours, l’objectif, ce n’est pas seulement de casser un mur, c’est d’obtenir un espace plus agréable à vivre, sans transformer votre rénovation en galère. Si besoin, prenez le temps de faire valider votre projet par un pro avant de vous lancer, quelques centaines d’euros bien investis évitent souvent des milliers d’euros de rattrapage.
Ethan